Оценка инвестиций в недвижимость <br /> <br />Источник: http://www.thefirstgroup.com/ru/news/2015/3/%D0%BE%D1%86%D0%B5%D0%BD%D0%BA%D0%B0-%D0%B8%D0%BD%D0%B2%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B8%D1%86%D0%B8%D0%B9-%D0%B2-%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C.aspx <br /> <br />На этапе принятия решения о вложении средств решающее значение имеет верная оценка инвестиций в недвижимость, поскольку она влияет на разработку инвестиционной и управленческой стратегии вкладчика, а также выбор посредников и контрагентов. <br />На первом этапе оценки инвестиций в недвижимость, проводимом перед принятием решения о направлении и характере размещения средств, используются показатели экономической эффективности: <br />• Срок окупаемости <br />• Текущая стоимость <br />• Дисконтирование <br />• Внутренняя норма доходности <br />Рассчитанные показатели служат ориентиром для инвестора при принятии решения о наиболее выгодном способе инвестирования в недвижимость. <br />Следующим этапом оценки инвестиций в недвижимость становится анализ фактической доходности совершенных вложений. Прибыль, получаемую как результат инвестирования в недвижимость, можно разделить на две категории: текущие доходы и доходы от изменения стоимости недвижимости. <br />Важнейшим элементом, позволяющим корректно определить эффективность произведенного вложения, является оценка рыночной стоимости объекта инвестиционной недвижимости, производимая с учетом ряда факторов: <br />- Территориального расположения <br />- Инфраструктуры <br />- Года постройки задания <br />- Технических характеристик <br />Получение достоверного результата обеспечивается за счет применения трех оценочных методов: сравнительного (т.е. сравнения стоимости аналогичной недвижимости), затратного (оценка стоимости постройки недвижимости с нуля) и доходного (оценка всей совокупности потенциальных доходов от владения недвижимости).
