[앵커]<br />분양권 전매 제한과 청약요건 강화 등 부동산 시장 안정화 방안을 담은 정부의 11·3 부동산 대책이 오늘(10일)로 시행 100일을 맞았습니다.<br /><br />청약경쟁률이 떨어지고 아파트 가격이 하락세로 전환하는 등 시장 분위기가 많이 바뀌었습니다.<br /><br />강진원 기자의 보도입니다.<br /><br />[기자]<br />올해 첫 서울 강남 지역 재건축 분양 단지로 대형 건설사가 시공까지 맡아 주목받은 곳입니다.<br /><br />평균 경쟁률 9.8대 1로 일반 분양된 96세대 모두 1순위 청약에서 마감됐지만, 분위기는 예전만 못합니다.<br /><br />수십 대 1을 우습게 넘던 지난해 강남 재건축 청약 시장의 열기는 찾아볼 수 없습니다.<br /><br />[이상국 / GS건설 분양소장 : (11·3 대책 이후) 강남권 시장도 위축된 것은 사실인 것 같습니다. 그렇지만 자이 브랜드 파워와 입지적 양호함, 분양에는 전혀 문제가 없을 것으로 판단됩니다.]<br /><br />전매 제한과 청약 요건 강화 등 지난해 11월 정부의 부동산 대책이 시장에 적지 않은 충격파를 던지고 있습니다.<br /><br />특히 부동산 시장의 풍향계 역할을 하는 서울 강남 재건축 단지를 중심으로 변화가 뚜렷합니다.<br /><br />지난해 11·3 대책 직전 78대 1에 육박했던 서울 강남 3구 재건축 단지의 평균 청약경쟁률은 최근엔 17대 1 수준으로 뚝 떨어졌습니다.<br /><br />재건축 아파트의 시가 총액 역시 눈에 띄게 빠졌습니다.<br /><br />지난해 10월 말 기준 101조 원이 넘었던 강남 3구 재건축 아파트의 시가 총액은 이번 달 들어선 99조 원대로 내려앉았습니다.<br /><br />석 달여 사이에 1조 2천억 원 가까이 줄었습니다.<br /><br />[함영진 / 부동산114 리서치센터장 : (11·3 대책으로) 소유권 이전 등기 시까지 (분양권) 전매를 할 수 없게, 분양권 전매시장이 증발하면서 가수요자의 이탈이 과거보다 늘었습니다.]<br /><br />다른 지역 역시 상황은 비슷합니다.<br /><br />전국 아파트의 평균 청약경쟁률은 11·3 대책 이전의 절반 수준으로 떨어졌고, 상승세를 탔던 전국의 아파트 가격은 지난달 11개월 만에 하락했습니다.<br /><br />지난해 같은 기간과 비교한 아파트 거래량도 줄어, 최근의 매매심리 위축이 단순한 계절적 요인은 아니라는 분석이 나옵니다.<br /><br />11·3 대책의 여파가 본격적으로 미치는 데다, 내수경기 침체 등 대내외적 여건도 좋지 않아 당분간 부동산 시장이 위축될 것이라는 전망이 지배적입니다.<br /><br />YTN 강진원[jinwon@ytn.co.kr]입니다.<br /><br />▶ 기사 원문 : http://www.ytn.co.kr/_ln/0102_201702100500472110<br />▶ 제보 안내 : http://goo.gl/gEvsAL, 모바일앱, 8585@ytn.co.kr, #2424<br /><br />▣ YTN 유튜브 채널 구독 : http://goo.gl/Ytb5SZ<br /><br />[ 한국 뉴스 채널 와이티엔 / Korea News Channel YTN ]
