[앵커]<br />지난 한 해 아파트 시장은 과열 양상까지 보이다가, 막판 강도 높은 추가 대책과 정국 불안의 영향으로 숨 고르기에 들어갔습니다.<br /><br />새해에는 시장 불확실성이 있겠지만, 차츰 진정될 거라는 전망이 우세합니다.<br /><br />김종욱 기자가 짚어봤습니다.<br /><br />[기자]<br />2월과 5월 가계 대출 심사 강화, 7월 중도금 대출 규제 강화, 8월 택지 공급 축소 발표.<br /><br />과거 각종 규제 완화에 아파트값이 달아오르자 정부가 조이기에 나섰습니다.<br /><br />하지만 저금리에 갈 곳 잃은 돈과 연말 밀어내기 물량이 몰리면서, 신규 분양은 물론 재건축을 비롯한 기존 아파트 모두 과열이 이어졌습니다.<br /><br />강남 3구 재건축 아파트값이 3.3㎡당 평균 4천만 원을 돌파하는 등 서울 아파트는 고공 행진을 하고 부산은 전국 최고 상승률을 기록했습니다.<br /><br />급기야, 전매와 청약 1순위·재당첨 요건 등을 강화한 11.3 대책이 나오고 탄핵 정국이 겹치면서, 청약 경쟁과 가격 상승세는 꺾이거나 하락세로 돌아섰습니다.<br /><br />새해엔 대출 규제 강화와 금리 인상 여부, 대통령 선거 등으로 불확실성이 커질 것으로 보입니다.<br /><br />이후 적응기를 거치면 진정 국면에 들어서겠지만, 저금리가 이어질 경우 유동 자금이 다시 몰릴 수도 있습니다.<br /><br />[김은진 / '부동산114' 리서치팀장 : 수도권은 서울 강남과 과천을 중심으로 초과이익환수제 적용을 피하기 위해 재건축 사업이 속도를 낼 것으로 예상되고, 부산은 희소 가치가 높은 도심 재개발은 오름세가 이어질 것으로 예상됩니다.]<br /><br />새해 새 아파트 입주 물량이 1998년 이후 최대인 37만 가구로 크게 늘면서, 치솟던 전셋값도 완만한 상승세 속 안정을 보이고, 일부 지역은 역전세난도 예상됩니다.<br /><br />2015년과 16년 각각 50만 가구 안팎이 공급된 분양은 새 택지 지구 지정 중단과 택지 지구 공급 물량 축소 여파로 40만 가구 이하로 줄 것으로 보입니다.<br /><br />[박원갑 / KB국민은행 부동산 수석전문위원 : 대출의 문턱이 높아지고 금리가 올라가면서 신규 분양 시장의 청약 경쟁률이 떨어지고 기존 매매 시장도 거래가 위축될 것으로 예상됩니다.]<br /><br />다만, 전매 제한이 덜하거나 공급 과잉 우려가 적은 곳으로 투자가 몰릴 경우, 특정 지역이나 단지별 청약 쏠림 현상은 계속 나타날 수 있습니다.<br /><br />YTN 김종욱[jwkim@ytn.co.kr]입니다.<br /><br />▶ 기사 원문 : http://www.ytn.co.kr/_ln/0102_201701010547160001<br />▶ 제보 안내 : http://goo.gl/gEvsAL, 모바일앱, 8585@ytn.co.kr, #2424<br /><br />▣ YTN 유튜브 채널 구독 : http://goo.gl/Ytb5SZ<br /><br />[ 한국 뉴스 채널 와이티엔 / Korea News Channel YTN ]
