이번 분양가 상한제 도입으로 재건축을 앞둔 강남 4구와 마포, 용산, 성동구 일대는 직격탄을 맞았습니다. <br /> <br />집값 상승세가 주춤할 거란 전망과 함께 또 다른 투기과열 지역이 생길 것이라는 이른바 '풍선 효과' 우려가 동시에 나오고 있습니다. <br /> <br />김태민 기자의 보도입니다. <br /> <br />[기자] <br />서울의 대표적 재건축 단지로 꼽히는 잠실 주공5단지 아파트입니다. <br /> <br />분양가 상한제 적용으로 가뜩이나 썰렁하던 부동산 중개업소에는 발길이 완전히 끊겼습니다. <br /> <br />[부동산 중개업소 관계자 : 모르겠네요, 문을 닫고 있어서. 정부에서 단속 나와서….] <br /> <br />[부동산 중개업소 관계자 : 이렇게 가면 1, 2천 오르는 게 아니라 몇억씩 오르는데 누가 해결할 거냐고….] <br /> <br />앞으로 분양가 상한제 적용 지역에선 택지비와 건축비, 여기에 정부가 정한 적정이윤 이하로만 일반 분양가를 책정할 수 있습니다. <br /> <br />이처럼 재건축 이윤이 제한되면서 수요가 줄고 집값 상승세도 주춤할 거란 전망이 나옵니다. <br /> <br />여기에다 실거주를 원하는 무주택 청약자들에겐 내 집 마련의 기회가 될 수 있습니다. <br /> <br />[김은진 / 부동산 114 팀장 : 정비사업 초기 단지들은 수익성 악화가 불가피한 만큼 투자 심리가 위축되고 가격 상승세도 주춤해질 것으로 예상됩니다.] <br /> <br />하지만 '풍선효과'에 대한 우려도 나옵니다. <br /> <br />상한제를 적용받지 않은 지역이나 신축 아파트로 수요가 몰리면서 자금 쏠림 현상이 나타날 수 있다는 겁니다. <br /> <br />또 장기적으로 주택 공급을 막아 집값 상승을 더욱 부추길 거란 지적도 있습니다. <br /> <br />[박원갑 / KB금융그룹 부동산수석연구원 : 당장은 재건축을 중심으로 가격 안정세가 나타나겠지만, 시중에 부동자금이 워낙 많고 공급이 원활하지 않을 수 있기 때문에 장기적으로 가격 안정세가 나타날지는 두고 봐야 할 것 같습니다.] <br /> <br />대출을 옥좼던 9. 13 대책에 이어 또다시 등장한 극약 처방에 시장 반응은 이처럼 엇갈리고 있습니다. <br /> <br />집값 안정이냐, 공급 부족이냐를 두고 나뉘는 의견 속에 당분간은 부동산 시장의 흐름을 지켜보는 관망세가 이어질 것으로 보입니다. <br /> <br />YTN 김태민[tmkim@ytn.co.kr]입니다.<br /><br />▶ 기사 원문 : https://www.ytn.co.kr/_ln/0102_201911062159142822<br />▶ 제보 안내 : http://goo.gl/gEvsAL, 모바일앱, 8585@ytn.co.kr, #2424<br /><br />▣ YTN 데일리모션 채널 구독 : http://goo.gl/oXJWJs<br /><br />[ 한국 뉴스 채널 와이티엔 / Korea News Channel YTN ]
