<p></p><br /><br />서울 강남 재건축 아파트, 12. 16 부동산 대책에 이어 지난주 헌법재판소가 재건축 초과이익환수제 합헌 결정을 내리면서 연타를 맞았습니다. <br> <br>재건축 아파트로 얻은 이익을 국가가 거둬들일 수 있다는 이야기 입니다. <br> <br>시세보다 2억 내린 급매물도 등장했습니다. <br> <br>안건우 기자의 현장 취재입니다. <br><br>[리포트]<br>7년째 재건축을 추진 중인 서울 잠실의 대단지 아파트입니다. <br> <br>분양가 상한제와 함께 '재건축 초과이익환수제' 적용 대상이 되면서 조합원들의 부담이 늘어나자 급매물이 일부 나오고 있습니다.<br> <br>[서울 송파구 공인중개사] <br>"약간 내렸죠. 1억 5천만 원 정도." <br> <br>다만 실제 거래는 아직 없었습니다. <br> <br>[서울 송파구 공인중개사] <br>"세무조사 나올까 걱정하고 관망하면서 지금 매매가 안 되니까." <br> <br>서울 강남의 또 다른 재건축 대장주 단지. <br> <br>17년째 재건축이 막힌 곳입니다. <br> <br>[안건우 기자] <br>"이 아파트의 호가는 최근 들어 전용면적 101제곱미터가 1억 5천만 원, 115제곱미터는 2억 원 떨어졌습니다." <br> <br>호가가 떨어지더라도 집주인들은 일단 버티자는 분위기입니다. <br> <br>[허준 / 서울 강남구 공인중개사] <br>"떨어진 폭을 감당할 수용 능력이 있는 분들이 많기 때문에 급매물보다는 지켜보자는 측면이 강합니다." <br> <br>주택 보유자들은 강남처럼 학군 수요가 높은 곳에서 재건축 규제로 공급이 막히면 가격이 결국 오를 수밖에 없다고 믿기 때문입니다. <br> <br>[함영진 / 직방 빅데이터랩장] <br>"다른 지역으로 분산할 수 없는 상황에서 대기·유효수요가 있는데 공급이 부족하니까 장기적으로 가격은 다시 오를 수밖에 없습니다." <br> <br>전문가들은 정부 정책과 헌재 결정이 가파른 상승세만 막았을 뿐 전반적인 아파트 가격 하락을 유도하기에는 역부족이라고 분석합니다. <br> <br>채널A뉴스 안건우입니다. <br> <br>영상취재: 이 철 <br>영상편집: 정다은
