Tableau 1 - Valeur d’un bien immobilier<br />Vous souhaitez calculer la valeur d’un bien immobilier ? <br />Vous pouvez être amené à estimer un bien immobilier dans le cadre : <br />- D’une vente ou d’un achat, <br />- D’une succession, <br />- D’une déclaration fiscale, <br />- Ou d’un bilan du patrimoine.<br /><br />Tableau 2 - Eléments d’appréciation<br />La valeur d’un bien dépend d’éléments d’appréciation, comme : <br />- L’emplacement : attrait de la commune, infrastructures et services disponibles à proximité, présence d’espaces verts. <br />- Les caractéristiques techniques : qualité des matériaux et de l’isolation, orientation. <br />- La superficie. <br /><br />Tableau 3 - Méthode par comparaison<br />Vous pouvez utiliser la méthode par comparaison pour déterminer la valeur du bien à partir des prix de ventes récentes, idéalement inférieures à 2 ans, de biens similaires. <br /><br />Consultez les bases de données immobilières des notaires (“Bien” et “Immoprix”), ou de l’administration fiscale (“Patrim”). <br /><br />Tableau 4 - Méthode par capitalisation<br />Vous pouvez aussi utiliser la méthode par capitalisation. <br /><br />Vous prenez en considération le prix du loyer perçu par votre bien en location, ou qui pourrait être perçu si vous louez. <br />Vous lui appliquez un taux de capitalisation, qui varie selon les éléments d’appréciation du bien. Pour un appartement, il est généralement compris entre 5 et 9 %. <br /><br />Par exemple, vous percevez 18 000 euros de loyer annuel, et le taux de capitalisation est de 6 %. La valeur du bien sera égale à 18 000 euros x 100 / 6. Soit 300 000 euros. <br /><br />Tableau 5 - A qui s’adresser ? <br />A qui s’adresser ? <br />Pour estimer un bien immobilier, il est recommandé de faire appel : <br />- À un notaire, <br />- À un expert immobilier, <br />- Ou à une agence immobilière. <br /><br />Dézoom<br />Pour calculer la valeur d’un bien immobilier, prenez en compte ses caractéristiques et comparez avec d’autres biens. <br />Pour en savoir plus sur comment calculer la valeur d’un bien immobilier, retrouvez toutes les infos sur ooreka.fr.
