역세권 개발 기대에 빌라촌 '들썩'…투자주의보<br />[뉴스리뷰]<br /><br />[앵커]<br /><br />아파트값이 폭등하자 서울에서는 지난해부터 상대적으로 싼 다세대 주택, 즉 빌라로 눈을 돌린 사람들이 많다고 하죠.<br /><br />최근엔 이 빌라값마저 과열 양상을 보이고 있습니다.<br /><br />역세권 저층 주거지를 개발해 아파트를 공급하겠다는 정부 계획 때문입니다.<br /><br />이재동 기자가 다녀왔습니다.<br /><br />[기자]<br /><br />오래된 집들이 몰려있는 서울 용산구의 빌라촌입니다.<br /><br />지하철 1호선과 6호선을 끼고 있어 최근 국토교통부의 방침대로 역세권 범위를 반경 500ｍ로 넓히면 동네 전체가 역세권이 되는 곳입니다.<br /><br />지난해 정부가 이런 곳들을 공공기관 주도로 개발하겠다고 밝힌 뒤부터 집값이 뛰더니 최근에는 매물이 아예 자취를 감췄습니다.<br /><br /> "신축 짓는 것들은 공공 재개발 이야기 나오자마자 싹 사람들이 와서 다 사서 가버리고. (재개발) 동의받으면서부터는 안 팔죠 주인들이. 3억 원 정도는 붙어서 나온다고 봐야죠 피(웃돈)가.<br /><br />정부는 현재 160% 정도인 역세권 용적률 평균을 300%까지 높일 계획입니다.<br /><br />이렇게 해서 저층 빌라 밀집 지역을 고층 아파트촌으로 바꾸는 '미니 재개발'을 활성화하겠다는 겁니다.<br /><br />LH 등 공공기관이 참여해 용적률은 법정 상한의 120%로 높이고, 늘어난 용적률의 공공임대 비율은 20%까지 낮춰주는 법안이 이미 발의된 상태입니다.<br /><br />도심 재개발 기대감이 커질수록 일부 지역의 빌라 과열 현상은 계속될 가능성이 큽니다.<br /><br /> "빌라 밀집 지역의 공공 재개발이 확정돼서 진행되는 데까지는 여러 가지 변수들이 많이 생길 수 있기 때문에 투자 장기화나 수익성 악화에 대비할 필요가 있는…"<br /><br />주택 공급 계획이 본격화하면서 개발 호재에 따른 투기 수요를 어떻게 차단할지가 또 다른 정책 과제로 떠올랐습니다.<br /><br />연합뉴스TV 이재동입니다.<br /><br />연합뉴스TV 기사문의 및 제보 : 카톡/라인 jebo23<br /><br />(끝)<br /><br />
