속절 없이 떨어진 집값…새해도 하락세 불가피<br /><br />[앵커]<br /><br />지난해 집값은 끊임없는 금리 상승에 5년 넘게 이어진 상승 흐름이 꺾인 한 해였습니다.<br /><br />예상보다 집값이 빠르게 떨어지자 경착륙 위기론까지 나왔는데요.<br /><br />새해에도 하락세가 당분간 불가피하다는 게 전문가들 분석입니다.<br /><br />팽재용 기자입니다.<br /><br />[기자]<br /><br />지난해 부동산 시장은 값을 크게 낮춘 '급급매' 거래만 겨우 이뤄지며 연일 낙폭을 키웠습니다.<br /><br />연간 하락률은 서울 7.2%, 경기 9.6%에 달했고 인천과 세종, 대구는 10%를 넘었습니다.<br /><br />특히, 2030의 매수가 몰리 집값이 폭등했던 경기 의왕 등 수도권 일부와 서울 노원·도봉·강북도 급락했는데, 상승폭보다 더 빠졌다는 말이 나올 정도로 타격이 컸습니다.<br /><br /> "미분양 증가 등으로 수요가 크게 위축된 반면, 입주 여파와 대출이자 부담에 따른 처분 매물이 늘면서 수도권 외곽 지역이나 중저가 지역, 대단지 아파트를 중심으로 하락폭이 커졌습니다."<br /><br />2023년에도 부동산의 분위기 반전은 쉽지 않을 전망입니다.<br /><br />민간 연구기관들의 전망에서 올해 집값이 오를 것이란 분석은 찾아보기 어려웠습니다.<br /><br />2~4% 하락이 나타날 것이라고 봤는데, 고금리와 어려운 대내외 거시경제 상황이 주요 이유로로 꼽혔습니다.<br /><br />매맷값과 동반 급락 중인 전세 가격도 위험요소로 꼽힙니다.<br /><br />집주인들이 보증금을 돌려주지 못할 정도로 부담이 커지는 '역전세난' 우려가 현실화한 탓입니다.<br /><br />집값 급락이 금융,경제위기로 이어질 기미를 보이자 정부는 다주택자 세 부담 완화, 규제지역 해제 등의 대책을 내놨지만 역부족이란 지적이 나옵니다.<br /><br /> "금리 인상 랠리가 마무리되면 정책 효과와 맞물려서 급매물을 중심으로 어느정도 거래가 되겠지만 빠른 속도로 거래가 회복되기에는 쉽지 않을 것으로 예상됩니다."<br /><br />집값 하락은 내집 마련의 기회이기도 합니다.<br /><br />다만, 부동산 시장의 단기간내 회복이 힘든 만큼, 매수 전 입지 조건과 주변 시세에 대한 꼼꼼한 분석이 필요하다고 전문가들은 조언합니다.<br /><br />연합뉴스TV 팽재용입니다. (paengman@yna.co.kr)<br /><br />#부동산_전망 #하락세 #집값급락 #역전세 #노도강_하락 #영끌족<br /><br />연합뉴스TV 기사문의 및 제보 : 카톡/라인 jebo23<br /><br />(끝)<br /><br />
