부동산 개발 불패 신화로 꼽히는 서울 강남의 청담동 주상복합 개발 사업이 난항을 겪고 있습니다. <br /> <br />최대 채권자인 새마을금고중앙회가 토지 매입금을 위한 브릿지론의 만기연장을 반대하면서 부동산 PF 위기설이 재점화하고 있습니다. <br /> <br />엄윤주 기자가 보도합니다. <br /> <br />[기자] <br />서울 강남에서도 땅값 비싸기로 유명한 청담동. <br /> <br />이곳은 과거 호텔 부지로 현재는 철거 공사가 진행 중입니다. <br /> <br />최고 49층 높이의 주상복합 건물이 들어설 예정인데, 이를 위해 시행사는 지난해 금융기관 26곳으로부터 4,640억 원 규모의 브릿지론, 고금리 단기 대출을 받았습니다. <br /> <br />그런데 최근 이 가운데 39%를 빌려준 최대 채권자 새마을금고중앙회가 대출 만기 연장을 거부했습니다. <br /> <br />해당 PF 사업장의 사업성이 부족하다고 판단한 겁니다. <br /> <br />[새마을금고 중앙회 관계자 : 분양대금을 통해 이제 자금을 상환하는 구조인데, 아무래도 청담동이다 보면 분양가도 높을 거고 요즘 부동산 경기나 이런 걸 감안 했을 때 분양이 쉽지는 않을 것 같다는 판단을….] <br /> <br />시행사가 사업 초기 토지 구입을 위해 받는 '브릿지론'은 부동산 본 PF 대출로 가기 위한 다리 역할을 합니다. <br /> <br />담보 없이 오로지 사업 계획만 보고 돈을 빌려줘야 하는 데다 사업 인허가도 승인되지 않은 상태다 보니 위험성은 매우 큽니다. <br /> <br />하지만 부동산 호황기였던 지난 2020∼2021년까지만 하더라도 금융사들은 앞다퉈 PF 대출에 뛰어들며 공격적으로 수익성 확보에 나섰습니다. <br /> <br />그런데 고금리로 인한 높은 이자 부담에 원자잿값까지 오르면서 분위기는 달라졌습니다. <br /> <br />급기야 짓기만 하면 초고가 분양으로 수천억 원의 이익을 안겨줄 거라는 강남 불패 신화마저 휘청이기 시작한 겁니다. <br /> <br />[석병훈 / 이화여대 경제학과 교수 : 그만큼 지금 프로젝트 파이낸스 상황이 전국적으로 봤을 때 강남보다 더 비핵심지인 곳은 더 어려워질 수 있다는 걸 시사하죠.] <br /> <br />그렇다고 부동산 PF 사업장의 자금 경색을 해소하기 위한 정부의 금융지원 방안도 약발이 시원치 않습니다. <br /> <br />애초 지난달 말 출범할 예정이었던 PF 정상화 지원 펀드는 사업장 선정부터 난항을 겪으며 차일피일 미뤄지고 있습니다. <br /> <br />[김인만 / 부동산경제연구소장 : 정부에서 여러 가지 지원대책들이 나오고 있지만, 굉장히 제한적이다, 현장에서 느끼기에는 그 정도 가지고는 굉장히 부족하라고 느끼... (중략)<br /><br />YTN 엄윤주 (eomyj1012@ytn.co.kr)<br /><br />▶ 기사 원문 : https://www.ytn.co.kr/_ln/0102_202311270513019560<br />▶ 제보 안내 : http://goo.gl/gEvsAL, 모바일앱, social@ytn.co.kr, #2424<br /><br />▣ YTN 데일리모션 채널 구독 : http://goo.gl/oXJWJs<br /><br />[ 한국 뉴스 채널 와이티엔 / Korea News Channel YTN ]
