사업성 암울…안전진단 규제 완화에도 부동산 시장 조용<br /><br />[앵커]<br /><br />향후 주택 공급 부족을 예상한 정부가 정비사업의 속도를 올리기 위해 안전진단 규제 완화 정책을 내놨습니다.<br /><br />하지만 시장의 반응은 그리 크지 않은데요.<br /><br />최근 재건축 문제는 안전진단이 아니라 사업성이 좋지 못한 영향이 크다는 지적이 나옵니다.<br /><br />조성흠 기자입니다.<br /><br />[기자]<br /><br />재건축을 추진 중인 단지만 40곳이 넘어 서울시에서 안전진단 완화 규제의 수혜를 가장 많이 보게 될 노원구.<br /><br />안전진단을 사업시행인가 전까지만 받으면 되도록 하겠다고 했지만, 시장 반응은 그리 크지 않습니다.<br /><br /> "문제는 부동산 전체가 좀 조용하니까 그 영향이 그렇게 오는 거 같지는 않아요."<br /><br />가장 큰 문제는 재건축 사업성이 좋아지기 어렵기 때문입니다.<br /><br />수익이 나지 없으면 아무리 규제 완화를 해도 재건축 사업 진척이 어렵습니다.<br /><br />고금리 상황에서 공사비는 급등하면서, 집값은 급감한 수도권 일부 지역의 구축 아파트들의 재건축 수익성이 낮아진 상황입니다.<br /><br /> "시공사 입장에선 PF 문제, 공사비 급등, 경기 침체등으로 수익성이 악화되기 때문에 공사가 중단되는 등 갈등이 커지고 있습니다."<br /><br />특히, 공사비를 두고 조합과 시공사가 갈등을 빚거나, 보유 대지지분이 작은 소형 아파트에서 조합원 분담금이 수 억원대로 집값보다 많이 나오기도 합니다.<br /><br /> "진행을 하려곤 하는데 분담금이 부담스러운 것도 사실입니다. 분담금이 사실은 집값만큼 나온 거니까."<br /><br />또, '안전진단 연기'를 위한 도시정비법 개정이 국회 문턱을 넘을 수 있을지도 관심사입니다.<br /><br />'실거주 의무' 폐지 불발로 일부 아파트 수분양자들이 어려움을 겪고 있는 것처럼, 재건축 사업에 돌입한 후 안전진단 연기가 어려워질 경우 시장 혼란은 가중 될 수 있습니다.<br /><br />연합뉴스TV 조성흠입니다. (makehmm@yna.co.kr)<br /><br />#안전진단 #재건축 #사업성<br /><br />연합뉴스TV 기사문의 및 제보 : 카톡/라인 jebo23<br /><br />(끝)<br /><br />
