악성 미분양 아파트 '리츠가 매입'…임대 수익낸다<br /><br />[앵커]<br /><br />정부가 악성 미분양 해소를 위해 기업구조조정 리츠 재도입을 결정했습니다.<br /><br />리츠는 미분양 아파트를 매입해 임대하고 추후에 분양 수익까지 내는 구조인데요, 활성화를 위해선 추가 혜택이 필요하다는 지적이 나옵니다.<br /><br />조성흠 기자입니다.<br /><br />[기자]<br /><br />대구의 아파트들이 모여있는 뉴타운.<br /><br />아파트가 준공된 뒤에도 주인을 찾지 못하는 '악성 미분양'이 증가세입니다.<br /><br />건설경기 악화로 전국적으로 악성 미분양이 7개월째 늘고 있습니다.<br /><br />이 가운데 지방이 80%를 넘게 차지할 정도로 지방의 상황은 심각합니다.<br /><br />지난 1·10 대책에서도 지방 미분양 아파트를 매입하면 세제 혜택을 주겠다고 발표했지만 효과는 크게 없었습니다.<br /><br />그러자 국토부는 기업구조조정리츠, CR리츠를 다시 꺼내들었습니다.<br /><br />CR리츠는 부동산투자신탁회사인 리츠가 투자자로부터 자금을 모은 뒤 미분양 부동산을 매입·운용합니다.<br /><br />일단 임대로 운영하고 시장 상황이 좋아지면 분양해 수익을 냅니다.<br /><br />2008년 글로벌 금융위기 이후인 2009년과 부동산 침체기였던 2014년에도 CR리츠가 활용됐습니다.<br /><br />다만 CR리츠가 건설 경기 전반을 개선시키기는 어려울 것이란 예상이 나옵니다.<br /><br />미분양 주택 가운데서도 옥석가리기를 통해 사업성이 높은 주택만 구제될 것으로 보이기 때문입니다.<br /><br />고금리 상황에서 투자자들을 끌어모으기 위해선 수익성 확보를 위한 추가 혜택이 더 필요해 보입니다.<br /><br /> "취득세나 양도세 감면 이런 법개정이 이뤄져야만 리츠로 유인할 수 있는 요인이 된다. 법개정을 안 하면 현실적으로 활성화되긴 쉽지 않을 것이고…"<br /><br />정부는 오는 8일 리츠 방식을 활용한 부동산 프로젝트 파이낸싱 PF사업 지원방안에 대한 업계 대상 설명회를 개최해 건설경기 회복지원에 나섭니다.<br /><br />연합뉴스TV 조성흠입니다. (makehmm@yna.co.kr)<br /><br />연합뉴스TV 기사문의 및 제보 : 카톡/라인 jebo23<br /><br />(끝)<br /><br />
