On a remote island off Hong Kong, its rich and happy inhabitants are celebrating an annual ritual by staging an operatic show. The island is not productive but its people are rich. No wonder police chief Yuan Kuei becomes suspicious. He thinks he is sitting on top of a narcotics ring. His two men are ordered to watch closely movement of the opera people. Little does the chief know that actually the islanders are living off the loot their ancestors made by raiding a government gold galleon some centuries ago. They buried much of the treasure and a dormant vampire under a pagoda......<br /><br /><br />一個偏僻漁村，村民不事生產，卻生活富裕；原來在三百多年前，該村祖先為了一批進貢朝廷的金銀珠寶，一夜之間將停靠在漁村的皇船所有官兵全數殺光，而這艘皇船上除了金銀財寶外，竟還有一具由緬甸進貢的「秦始皇屍」，秦屍被日月精華點醒而大開殺戒，所幸船上有把鎮壓秦屍的「鍾馗寶劍」將其收服，後來村民請來法師，將官兵冤魂、秦屍、鍾馗寶劍以及剩下的財寶都鎖於施法過的地下寶塔，但冤魂詛咒三百年後必要破關而出，將漁村三大姓錢、李、楊三家殺光，所以三家將此處列為村內之「私家重地」，為方便後世子孫管理以及避免外傳，遂將此地確切位置寫為謎語流傳；三百年後，漁村村民深怕冤魂詛咒應驗，村長錢一毛請來法師處理，希望可以超渡冤魂，避免劫難，誰知法師作法後發現「貴柚浮海、白米不沉，冤魂不息」，並告知錢老爺只能在忌辰的晚上唱一台戲---水漫金山，希望可鎮壓冤魂。<br /><br />村民的富裕，引起警長石Sir（元奎 飾）懷疑和追查，而跟隨劇團來到該村做大戲的花旦九姊（吳君如 飾）和阿秋（陳淑蘭 飾）唱戲途中意外在一名臨死男子手中得到一張可以追尋寶藏的秘訣，與團中的家教林老師（盧冠廷 飾）解開口訣的秘密，進而發現「私家重地」。<br /><br />石Sir懷疑村民販毒，於是同兩名警員陳龍士（杜德偉 飾）和小鋼炮李景文（盧大偉 飾）追查戲班唱戲事件，但是證據不足，為了儘快可以破案，於是他三人跟蹤意圖不軌的九姐三人。三人到了私家重地，他們先依口訣找尋鑰匙，開啟在地上的太極鎖匙位，突然機關塌陷，他們掉進了三百年前用來鎮壓秦屍的寶塔內，警長以為這是他們販毒的地方，於是與警員一起跳進去，他們發現了四個行屍，並一陣追逐。在眾人逃離時，團中的林老師不小心地砸破了封印，令秦屍破關而出得以吸收日月精華，與四個行屍殺光錢、李、楊三家。六人根據錢老爺的遺言錄音，突破重重機關取得鍾馗寶劍和三個鎮屍錢，假扮歷史人物靠近秦屍，花了一番工夫，正當大家以為終於將其消滅時突然發現遠方傳來秦屍笑聲，才發現事情還沒結束⋯
