실거주 의무·갱신계약 증가…서울 전세 물건 30%↓ <br />서울 공동주택 입주물량 2만7천→1만7천 가구 급감 <br />갱신권 쓴 세입자들, 새 계약 때 시장가 충격 노출<br /><br /> <br />서울 아파트 전셋값 오름세가 심상치 않습니다. <br /> <br />입주물량 감소와 규제 확대로 전세 물건이 줄어든 가운데 집값 상승과 대출 규제로 매매시장 진입도 쉽지 않은 세입자들의 고충이 큰데요. <br /> <br />강남권에서는 신규 계약 보증금이 5% 인상률 상한 적용을 받는 갱신 계약보다 수억 원 비싸게 체결되는 사례도 등장하고 있습니다. <br /> <br />차유정 기자입니다. <br /> <br />[기자] <br />5월 둘째 주 서울 전셋값이 10년 6개월 만에 가장 많이 올랐습니다. <br /> <br />지역별로 봐도 도심과 강남권, 외곽을 가리지 않고 서울 전역 전셋값이 함께 상승하는 모습입니다. <br /> <br />올해 들어 서울 전셋값은 벌써 2.89% 올라 지난해 같은 기간 상승률을 크게 웃돌고 있습니다. <br /> <br />높은 임차 수요에 더해 빨라진 매물 감소가 원인으로 지목됩니다. <br /> <br />집주인 실거주 의무 강화와 기존 세입자의 계약 갱신 증가 여파로 서울 아파트 전세 물건은 올해 들어 30% 가까이 줄었습니다. <br /> <br />[강 철 수 / 서울 서초구 공인중개사 : 매도자가 살던 집이라고 해도 잔금 때 전세 놓으면서 매수하는 거기에서 전세 물량이 나왔는데 (실거주 의무로) 그게 안 되면서 거기에서 전세 물량이 줄고.] <br /> <br />최근 대한건설정책연구원은 다주택자 규제 강화로 전세 공급이 위축되며 전셋값 상승 폭이 커졌다는 분석 결과를 내놓기도 했습니다. <br /> <br />앞으로가 더 문제입니다. <br /> <br />우선 공급 여건이 녹록지 않습니다. <br /> <br />서울 공동주택 입주 물량은 올해 2만7천여 가구, 내년엔 만7천여 가구로 급감할 전망입니다. <br /> <br />임차인을 보호하던 갱신권 방어막도 점차 사라지고 있습니다. <br /> <br />2020~2021년 입주한 대단지 아파트들이 본격적인 재계약 구간에 들어가는 올해부터 임대료 인상률 상한을 5%로 제한한 갱신권을 소진한 임차인들이 시장가 충격에 노출되기 시작했다는 전망이 나왔습니다. <br /> <br />서울 강남권에서는 신규와 갱신 계약 보증금이 수억 원대 차이가 발생하는 사례도 확인되고 있습니다. <br /> <br />[양 지 영 / 신한 프리미어 패스파인더 전문위원 : 신축 단지에 갱신주기가 돌아오는 올해부터 그 시장가 충격이 좀 본격화할 수 있을 것으로 보입니다.] <br /> <br />정부는 투기 차단을 위한 '실거주' 중심 재편에 중점을 두고 있지만, 대출규제 속 실수요자들이 ... (중략)<br /><br />YTN 차유정 (chayj@ytn.co.kr)<br /><br />▶ 기사 원문 : https://www.ytn.co.kr/_ln/0102_202605170514495035<br />▶ 제보 안내 : http://goo.gl/gEvsAL, 모바일앱, social@ytn.co.kr, #2424<br /><br />▣ YTN 데일리모션 채널 구독 : http://goo.gl/oXJWJs<br /><br />[ 한국 뉴스 채널 와이티엔 / Korea News Channel YTN ]
