Visionner l'émission sur Nexity La Chaîne:<br />http://www.nexity.fr/lachaine/video/?sig=85bcbbab419s<br /><br />Ils ont pour objectif de lui donner une information complète et précise sur l’état sanitaire du bien et ses caractéristiques techniques au regard de la réglementation en vigueur.<br /><br />· Pour tous les biens : un ERNT (état des risques naturel et technologiques) et un DPE (diagnostic de performance énergétique).<br />· Pour les biens en copropriété : il convient de rajouter un mesurage de type CARREZ, ce diagnostic n’étant pas obligatoire pour les maisons.<br />· Si le bien a été construit avant le 1 juillet 1997 (date de dépôt du PdC) : un diagnostic amiante s’impose.<br />· Si l’installation électrique du bien a plus de 15 ans, alors le diagnostic électrique s’impose.<br />· Si le bien a été construit avant le 1 janvier 1949 : un constat des risques d’exposition au plomb doit être réalisé.<br />· Si le bien est situé dans une à zone à risque termites (arrêté préfectoral), le diagnostic termites est obligatoire.<br />· Pour les biens équipés d’une installation fixe de gaz : un diagnostic est également nécessaire si l’installation a plus de 15 ans.<br />· Enfin, parfois un diagnostic assainissement si l’installation n’est pas raccordé au tout à l égout ou si un arrêté municipal le prévoit.<br />· <br /><br />La durée de validité des diagnostics est variable :<br />- 6 mois pour un ERNT, et termites<br />- 1 an pour le plomb si présence de plomb<br />- 3 ans pour l’électricité et le gaz<br />- 10 ans pour un DPE<br />- Illimité pour une carrez, le plomb si absence de plomb, et l’amiante<br /><br />Il convient de souligner l’importance des diagnostics qui peuvent avoir un impact :<br />- sur le prix<br />- ou sur la réalisation ou non de la vente<br />dans le cas où des travaux sont à envisager immédiatement ou à terme (mise en conformité électrique ou gaz, isolation du bien, présence d’amiante, de plomb ou d’insectes xylophages).
