서울 강남의 아파트 가격은 이미 거품 상태에 들어섰고, 강북은 거품에 가까이 가고 있다는 분석이 나왔습니다.<br /><br />박성호 기자가 보도합니다.<br /><br />[기자]<br />보험연구원이 서울 지역 아파트 매매가격의 거품 가능성을 분석한 보고서를 냈습니다.<br /><br />로버트 실러 미국 예일대 교수의 분석방법을 활용했습니다.<br /><br />실러 교수는 자산의 내재가치 변동성이 내재가치의 합리적인 기댓값인 실제 매매가격의 변동성보다 작으면 거품이 있다고 봤습니다.<br /><br />이번 보고서는 아파트 내재가치를 전세가격으로 산정했습니다.<br /><br />전세가격은 거주하면서 누릴 수 있는 서비스의 현재가치로, 내재가치와 개념적으로 유사하다는 설명입니다.<br /><br />연구 결과, 1980년대 말부터 1990년대 전반기, 그리고 2000년대 거의 전 기간에 서울 아파트 매매가격 변동성이 전세가격 변동성 웃돌아 거품이 형성된 것으로 진단됐습니다.<br /><br />강남과 강북을 구분해 보면 2000년대 중반을 제외하고는 두 지역에 거품이 끼었던 시기는 거의 비슷합니다.<br /><br />보고서는 "서울 강남의 아파트 매매가는 거품 초입에 들어섰고, 강북 지역도 거품 수준에 근접한 것으로 나타났다"고 판단했습니다.<br /><br />보고서는 그러나 이런 실증방법에는 많은 가정이 필요해 이번 분석만으로 서울 아파트 매매가격의 거품 여부를 단정할 수는 없다고 밝혔습니다.<br /><br />YTN 박성호[shpark@ytn.co.kr]입니다.<br /><br />▶ 기사 원문 : http://www.ytn.co.kr/_ln/0102_201803120719073284<br />▶ 제보 안내 : http://goo.gl/gEvsAL, 모바일앱, 8585@ytn.co.kr, #2424<br /><br />▣ YTN 데일리모션 채널 구독 : http://goo.gl/oXJWJs<br /><br />[ 한국 뉴스 채널 와이티엔 / Korea News Channel YTN ]
