9억 초과 집값 떨어지나…재건축 단지는 혼란<br /><br />[앵커]<br /><br />12·16 부동산대책이 시행되면서 서울 강남권 일부 아파트의 호가가 떨어지는 모습이 나타나고 있는데요.<br /><br />다주택자들이 얼마나 매물을 내놓을지가 향후 집값의 관건으로 꼽힙니다.<br /><br />대출이 막히게 된 일부 재건축 조합은 혼란에 빠졌습니다.<br /><br />배삼진 기자입니다.<br /><br />[기자]<br /><br />이번 부동산 대책은 대출을 옥죄고, 세금을 높여 다주택자들이 집을 내놓게 한다는데 초점이 맞춰 있습니다.<br /><br />2018년 기준으로 서울에 2주택 이상은 38만9,000여명, 이 가운데 5채 이상 소유한 사람은 3만8,000명이나 됩니다.<br /><br />서울에서 고가 주택 기준인 시가 9억원 초과 아파트는 지난달 말 기준으로 44만 2,300여채로 서울 전체의 36%, 지난해 말보다 15% 늘었습니다.<br /><br />강남 3구를 비롯해 마포와 용산, 성동구 등지에 몰려 있습니다.<br /><br />9억원 초과 아파트를 겨냥한 부동산 대책으로 집값 상승세에 제동이 걸릴 것으로 보는 전문가들이 많습니다.<br /><br />지난해 9·13 대책 이후 서울 아파트값이 32주 연속 하락했던 것처럼, 관망세가 짙어지면 추격 매수가 주춤하고 가격이 떨어질 수도 있습니다.<br /><br />다주택자가 10년 이상 보유한 주택을 내년 6월 말까지 팔 경우 양도세 중과를 면제해주는 조치로 얼마나 매물이 나올지가 집값 변수로 꼽힙니다.<br /><br /> "내년 상반기 장기 보유 다주택자의 경우 매물을 내놓게 되면 양도세를 (중과가 안된) 정상세율로 낼 수 있어 실버세대나 은퇴세대의 경우에는 매각을 고려할 수 있다."<br /><br />다만 정부의 이번 대책으로 일부 재개발·재건축 단지는 혼란에 빠졌습니다.<br /><br /> "이주가 지연되면 전체적인 사업이 지연될 수밖에 없고, (조합원이) 이주비를 마련할 수 없으면 조합이 별도의 자금을 마련해서 지원을 하거나 대책을 마련해야 하는데, 조합이 사업비는 조달하는 것은 만만치 않다."<br /><br />이주비에는 아파트가 재건축되는 동안 살 전세금과 분담금, 중도금 등이 포함돼 있는데, 감정가 기준 15억원 초과 아파트의 경우 주택담보대출이 막히기 때문입니다.<br /><br />연합뉴스TV 배삼진입니다.<br /><br />연합뉴스TV 기사문의 및 제보 : 카톡/라인 jebo23<br /><br />(끝)<br /><br />
