주택공급 대책 "무주택 실수요자 공급 기대감↑" <br />"실수요자 공급 체감 중요…공급 속도 관건" <br />서울 50층 공공 재건축 허용 "정비사업 호재"<br /><br /> <br />이번 주택 공급 확대 발표는 일단 대기 수요를 안정시키는 효과가 있을 것이라는 평가입니다. <br /> <br />하지만 실현 가능성을 위해서는 무엇보다 추진 속도가 중요하고, 정비 사업 지역의 참여 여부가 관건이라는 분석입니다. <br /> <br />김현우 기자가 전해드립니다. <br /> <br />[기자] <br />서울 수도권, 13만 가구 추가 공급 계획은 일단 시장 안정 효과를 기대할 수 있습니다. <br /> <br />집값은 끝을 모르고 오르는데, 공급 부족 우려까지 더해져 젊은 층, 특히 무주택자를 중심으로 '일단 사고 보자'는 심리가 작용한 상황! <br /> <br />이 때문에 이번 공급 대책은 무주택 실수요자들의 분양 시장에 대한 기대감을 높일 것으로 전망됩니다. <br /> <br />[윤지해 / 부동산114 수석연구원 : 서울 도심과 수도권 3기 신도시 등에서 공급량을 최대한 늘리겠다는 복안이어서 조급하게 매수에 나섰던 무주택 수요층들이 일시적으로 관망세로 돌아서는데 일조할 수 있을 것으로 예상합니다.] <br /> <br />하지만 문제는 공급 속도입니다. <br /> <br />3기 신도시의 경우 사전 분양을 거쳐 이르면 '2025년부터 입주'라는 세부 일정이 나온 상황이라 대기 수요 억제 효과가 있지만, <br /> <br />10만 가구에 이르는 유휴부지 활용과 도심 정비 사업 등을 통한 공급 계획은 당장 효과를 기대하기에는 다소 거리감이 있습니다. <br /> <br />서울 재건축 단지, 특히 강남권을 중심으로 50층까지 올리는 방안은 일단 정비사업의 호재로 작용할 수 있는 계기는 마련한 셈입니다. <br /> <br />하지만 늘어난 용적률 상향에 따른 이익의 절반 이상은 기부채납으로 환수하는 등 실제 재건축을 통한 기대수익률이 10% 수준에 불과해 조합의 참여가 불투명합니다. <br /> <br />또 용적률 상향에 따른 초고층 아파트 난립으로 조망권 등 기존 아파트와의 갈등도 우려되는 부분입니다. <br /> <br />특히 재건축 안전진단 강화와 분양가상한제 등 이미 정비사업 규제가 강화된 상황에서 어느 정도 추진 동력을 확보할 지도 미지수입니다. <br /> <br />[박원갑 / KB국민은행 부동산 수석전문위원 : 규제 중심의 재건축에 큰 전환으로 풀이되고요. 다만 조합들이 공공 재건축에 어느 정도 적극적으로 참여하느냐에 따라서 활성화에 관건이 될 것으로 예상됩니다.] <br /> <br />집값 과열을 반드시 틀어막겠다는 정부! 하지만 늘 반대 결과로 나타난 부동산 시장... (중략)<br /><br />▶ 기사 원문 : https://www.ytn.co.kr/_ln/0102_202008042225037039<br />▶ 제보 안내 : http://goo.gl/gEvsAL, 모바일앱, social@ytn.co.kr, #2424<br /><br />▣ YTN 데일리모션 채널 구독 : http://goo.gl/oXJWJs<br /><br />[ 한국 뉴스 채널 와이티엔 / Korea News Channel YTN ]
