"집값 고점은 재작년 2분기"…금리 오르자 떨어져<br /><br />[앵커]<br /><br />국내 집값이 가장 고평가됐던 때는 2021년 2분기였다는 분석 결과가 나왔습니다.<br /><br />정점을 찍은 뒤 서서히 내려오다 지난해 금리 상승과 맞물려 빠르게 떨어졌는데요.<br /><br />집값 평가 수준이 어떻게 변화해왔는지 팽재용 기자가 살펴봤습니다.<br /><br />[기자]<br /><br />국제통화기금 IMF 등에서는 집값 수준 평가를 위해 Z-스코어지수란 개념을 활용합니다.<br /><br />집값 대비 소득 비율, 집값 대비 임대료 비율, 주택관련 대출금리 지표를 비교할 수 있게 표준화한 뒤 평균값을 낸 겁니다.<br /><br />한국은행이 이 지수를 국내에 적용해보니 집값이 가장 고평가됐던 때는 2021년 2분기였습니다.<br /><br />0보다 높으면 평균에 비해 고평가, 낮으면 저평가로 보는데, 이 지수는 2012년 1분기 -1.3에서 시작해 2016년 0을 넘었고 2019년부터 빠르게 상승했습니다.<br /><br />2021년 2분기 1.5로 고점을 찍은 뒤, 한동안 고평가 상태를 유지했지만, 지난해 금리 상승과 함께 하락으로 전환했습니다.<br /><br />한은은 지난해 대출금리 상승이 지수를 끌어내렸다고 분석했습니다.<br /><br />고금리가 이어질 올해 집값이 더 떨어질 수 있다는 의미기도 합니다.<br /><br />부동산 규제를 풀며 집값 경착륙을 경계하는 정부도 고금리 속 하락 흐름은 당분간 이어질 것으로 보고 있습니다.<br /><br /> "(금리 인상이) 끝나지 않았기 때문에 급한 수요가 없는 사람들은 관망하게 되어 있어요. 그래서 정부가 규제를 풀었다고 해서 당장 전반적인 가격이나 거래가 살아난다, 그것은 저희도 그렇게 생각을 안 하고 그렇게 되지도 않을 겁니다."<br /><br />한은은 다음 달 금융통화위원회를 열어 기준금리 인상 여부를 결정합니다.<br /><br />얼마나 더 올릴지 전망이 엇갈리는 가운데, 한은의 결정은 또 한 번 집값에 적잖은 영향을 줄 전망입니다.<br /><br />연합뉴스TV 팽재용입니다. (paengman@yna,co.kr)<br /><br />#집값고점 #Z-스코어지수 #2021년2분기 #고금리_하락 #한국은행 #2월금통위<br /><br />연합뉴스TV 기사문의 및 제보 : 카톡/라인 jebo23<br /><br />(끝)<br /><br />
